목차
서론
건물 매매는 부동산 투자에서 중요한 요소로, 특히 수익형 건물의 매입은 안정적인 수익을 기대할 수 있어 많은 투자자들에게 매력적으로 다가옵니다. 최근 천안시 동남구 구성동에서 매물로 나온 다가구 주택 건물은 그야말로 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이 건물은 제1.2종 근린생활시설과 주인세대가 포함되어 있어, 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 이 글에서는 해당 건물의 구체적인 내용과 투자 가치를 심층적으로 살펴보겠습니다.
부동산 시장에서는 지역 개발과 인프라 확장 등이 큰 영향을 미치며, 천안시는 이러한 요소들로 인해 최근 부동산 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 동남구는 주요 교통망과 상업시설이 밀집해 있어 수익형 건물의 매매가 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 따라서, 이 지역의 건물 매매는 그 자체로 유망한 투자처가 될 수 있는 여지가 큽니다. 이제 본격적으로 이 건물의 매매 조건과 투자 이점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
건물 개요
이번에 소개할 건물은 천안시 동남구 구성동에 위치하며, 대지면적 470㎡, 건축허가면적 915㎡를 자랑합니다. 이 건물은 1층과 2층에는 제1.2종 근린생활시설이, 3층과 4층에는 총 14가구의 주인세대가 포함되어 있는 복층 구조로 되어 있습니다. 건물은 2018년에 사용 승인된 최신 구조로, 시설이 잘 갖추어져 있어 즉시 운영이 가능한 상태입니다. 특히, 엘리베이터와 14대의 주차 공간이 제공되어 접근성이 뛰어난 점이 매력적입니다.
이 건물의 매매가는 2억 5천만원이며, 보증금은 5천 3백만원, 융자금은 9천 3백만원으로, 매수자의 조건에 따라 채무승계가 가능합니다. 매월 수익금은 약 1천 14만원으로, 월 순수익이 604만원에 달합니다. 이렇게 안정적인 수익을 제공하는 건물은 이제 막 부동산 시장에 진입하려는 투자자들에게 큰 기회를 제공합니다.
건물의 위치와 장점
천안시 동남구 구성동은 지역 개발과 인프라 확장이 활발히 이루어지고 있는 곳으로, 천안역과 동남구청이 인근에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 이러한 위치적 장점은 수익형 건물의 가치를 더욱 높여줍니다. 또한, 이 지역은 상업시설과 주거시설이 균형 있게 분포해 있어, 다양한 인구 유입이 예상됩니다. 이런 점에서 이 건물은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
특히, 주변의 도시 개발 사업으로 인해 앞으로도 지속적인 투자와 발전이 예상되고 있습니다. 이는 건물 매매를 고려하는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 것입니다. 게다가, 25미터의 남향 도로에 위치해 있어 좋은 노출을 자랑하며, 상업적 활동에 있어 유리한 조건을 제공합니다.
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| 세부 사항 | 금액 (만원) |
|---|---|
| 매매가 | 250,000 |
| 보증금 | 53,500 |
| 융자금 | 93,000 |
| 실투자금 | 103,500 |
| 월 수익금 | 1,014 |
| 월 순수익 | 604 |
| 수익률 | 7% |
수익형 부동산의 매력
수익형 부동산은 매월 고정적인 수익을 제공하여 투자자에게 안정감을 줍니다. 이를 통해 투자자는 장기적인 재정 계획을 수립할 수 있으며, 사업 확장이나 다른 투자 기회를 모색할 수 있는 여지를 가지게 됩니다. 또한, 부동산 시장의 안정성과 수익성 덕분에, 수익형 부동산은 경제 상황에 따라 더욱 매력적인 자산으로 자리 잡고 있습니다. 투자자들은 이러한 이유로 수익형 건물 매매에 많은 관심을 가지고 있습니다.
특히, 천안과 같은 도시는 지속적인 인구 유입과 함께 상업시설의 발전이 이루어지고 있어 수익형 건물의 가치를 높이고 있습니다. 이러한 지역적 특성은 투자자들에게 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다. 따라서, 이 건물은 투자자들이 찾고 있는 조건을 모두 갖춘 매력적인 매물로 평가받고 있습니다.
FAQ
Q1: 이 건물의 매매가 어떻게 되나요?
A1: 이 건물의 매매가는 2억 5천만원입니다.
Q2: 월세 수익은 얼마인가요?
A2: 월세 수익은 약 1천 14만원이며, 월 순수익은 604만원입니다.
Q3: 주변 인프라는 어떤가요?
A3: 이 건물은 천안역과 동남구청 근처에 위치해 있어 교통과 상업 인프라가 잘 발달해 있습니다.
Q4: 엘리베이터와 주차공간은 어떻게 되나요?
A4: 건물 내에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 14대의 주차 공간이 제공됩니다.
결론
건물 매매는 단순히 자산을 소유하는 것이 아니라, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공하는 투자입니다. 천안시 동남구 구성동의 이 수익형 건물은 그야말로 투자자들에게 매력적인 조건을 갖춘 매물입니다. 위치, 구조, 수익성 등 모든 측면에서 긍정적인 요소를 지니고 있어, 관심 있는 투자자에게는 실질적인 기회로 다가올 것입니다. 이러한 부동산 투자에 대한 이해를 바탕으로, 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
부동산 시장은 끊임없이 변화하는 만큼, 빠르게 대응하고 적절한 정보를 바탕으로 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 이 건물 매매를 통해 새로운 기회를 만나는 경험을 해보시길 추천드립니다.
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